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土浦市マンションの共用部を調査。外壁タイルや外壁モルタルのヒビ割れに注意

更新日 : 2021.05.01

続・マンション現地調査

 

茨城県南地域で、屋根塗装・外壁塗装・雨漏り修理をおこなっています、

プロタイムズ石岡店 土浦神立店 の  霞美装 です。

 

土浦市の7階建てマンションの現地調査をおこないました。

今回はその中から共用部分の通路周辺、接地されている設備の様子をご紹介します。

 

外壁タイルのヒビ割れ!

ひび割れしたタイルのアップ
タイルのひび割れ

土浦市にある7階建てマンションの現場調査、左の写真は共用通路の様子です。

外壁タイル、モルタル壁、通路の防水、設備等が見えます。
これらも細かく調査します。

右の写真は共用通路の外壁タイルです。

ヒビ割れを起こしていました。

タイルの下地モルタル、コンクリートの膨張・収縮ヒビ割を起こしたものだと思われます。

写真では分かりにくいのですが、外壁タイルが下地から剥がれて、浮いてしまっている箇所も何箇所かありました。

補修や張り替えをする必要があります。

 

ビスが緩んでしまっています

レンジフードの緩んだビス
緩んだビス
電気メーターの緩んだビス
壁から離れています

土浦市のマンション現地調査、左の写真は換気フードです。

換気フードを留め付けているビスが抜けかかっていました。

 

放置すると落下や強風で飛散する恐れがあります。

増し締めがビスの交換が必要です。

 

右の写真は電気メーターです。

斜めになっています。
これも換気フード同様にビスが抜けてしまったか、
メーターボックスが破損してしまったものです。

こちらも修繕が必要です。

 

こんなところまで?!犬走りのヒビ割れ

犬走り部分にヒビ
ヒビが多数
排水部分の水垂れ
排水周りは水垂れの汚れが目立ちます

左の写真は土浦市マンション1階の 犬走り(いぬばしり)です。

犬走りとは、垣と溝の間や土手の斜面に設けられた細い通路や平地部分です。
もともとは犬が走れるくらいの幅しかない道という意味合いから付いた名前です。

外壁の立ち上がり部分にヒビ割れが見られます。
犬走りが多少沈下した際にこういった現象がおきます。
補修が必要な部分です。

右の写真は上層階の通路にあるドレンです。

ドレンは雨水の排水が間に合わないときに、
水没しないよう雨水を排水するための配管です。

配管がサビたためか雨垂れのあとにサビの色がついています。
補修や塗り替えが必要です。

 

破損やヒビ割れが多数ありました

破損した角
モルタルの折り上げ部分の欠け
外壁のひび割れ
外壁のひび割れ

土浦市マンションのモルタル外壁の部分です。

左の写真は折り上げになっている部分が欠けしまっています。

雨水が浸透して内部を腐食させてしまう恐れがあります。

モルタル補修をおこない塗り替えが必要です。

 

右の写真もモルタル外壁部分です。

雨樋の貫通部からヒビ割れを起こしています。

こちらも雨水が浸透してしまうので補修と塗り替えが必要です。

 

経年劣化に寄るヒビ割れ

廊下壁のひび割れ
捲れた外壁とひび割れ
壁のひび割れ
モルタルのひび割れ

土浦市のマンション塗装前の現地調査、左の写真は通路の立ち上がり部分です。

開口部分からヒビ割れを起こしています。

 

右の写真は通路の手すりです。

手すり下の外壁モルタル部分がヒビ割れを起こしています。

どちらも外壁モルタルと同様に雨水の浸透で内部が腐食する原因になります。

補修や塗り替えが必要です。

どこにいった?消えた雨樋!

手摺部分のひび割れ
モルタル外壁のひび割れ
軒天に穴
雨樋がなくなっています!

土浦市のマンション現地調査、左の写真は階段手すり部分です。

通路の手すり付近の外壁モルタル同様にヒビ割れをおこしています。

こちらも補修や塗り替えが必要です。

 

右の写真は通路天井の雨樋が無くなっています。

上階の雨水が通路に流れてしまいます。

通路の防水が劣化するのを早めてしまうので修繕が必要です。

 

外壁タイルや外壁モルタルのヒビ割れについて

外壁タイルはメンテナンスフリーといわれていますが、

ヒビ割れや滑落を起こした際は雨漏りの原因になり、
内部が腐食する原因にもなります。

 

外壁モルタルも同様のことがいえます。

強風後、地震の後などはご自身で確認できる範囲でだけでも

ヒビ割れがないか点検することをオススメします。

プロタイムズ石岡店 土浦神立店  霞美装 では、現地調査を無料でおこなっております!

プロの目でしっかりとみていきます。

ご希望の際はお気軽にご相談ください!

 

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