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つくば市3階建ての住宅・高圧洗浄をおこない、シーリングの打ち換えをおこないました

更新日 : 2021.09.17

【工事の状況】
つくば市の築37年の3階建ての住宅です。7年前に塗装工事をおこないましたが、雨漏りが起きてしまっています。現場調査をおこない、詳しい散水調査が必要と判断しました。

足場が組み上がりました

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現場調査をおこない、足場を組みました。飛散防止のシートを取り付けました。

散水調査をおこないます

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雨漏りがどこで起きているのか確認するために、水をかけ散水調査をおこないます。左の写真は出窓の屋根に水をまき、室内でようすを確認します。

高圧洗浄をおこないます

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左が高圧洗浄前の外壁です。高圧洗浄中の右の写真では、黒ずみが落ちているのが分かりますね。

シーリングの打ち換えをおこないます

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屋上の外壁です。よく見ると長方形の外壁ボードをつなぎ合わせています。この目地を埋めているのがシーリングです。


【シーリングについて】
シーリングは、外壁ボードの目地や外壁とサッシのつなぎ目など、高い気密性と防水性が必要とされる箇所に施される工事です。防水性のほかに、緩衝材としての役割もあります。地震や強風なので強い振動があったとき、シーリングが収縮しすることで外壁を守っています。
シーリングは施工から10年程で、交換時期に達します。シーリングが痩せ、隙間ができていたり、ひび割れが起きている状態は、打ち換え工事をおこなう必要があります。

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青いテープを貼り、養生をおこないました。養生は、目的以外の場所に塗料の付着を防ぐものです。養生をおこない、劣化したシーリングを撤去します。カッターを使用する作業なので、キズをつけないように気を付けて作業をおこないます。

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シーリングを撤去した目地にプライマーを塗布していきます。プライマーとは下塗り材で溝とシーリングの密着を良くする役割があります。

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充填したシーリングを均し、空気を抜きます。空気が入ったままでは、シーリングが剥がれる原因になります。右の写真は完成したシーリングです。本来のシーリングは白く弾力があるものです。この弾力がなくなり、変色していたらシーリングの打ち換えの時期です。


【塗装工事について】
塗装は一般的に10年から15年で塗装工事が必要です。塗膜が劣化するとサビや素地劣化の原因になります。スレート屋根では、雨漏りの引き金になります。塗料の膜が、紫外線や風雨から素地を守っているので、安心して過ごすことができるのです。
工事は安い金額ではありません。外壁にひび割れができているけれど、点検だけでもお金がかかるのかな?点検してもらったら、同じ業者さんい頼まないとダメかな?など問い合わせを躊躇される方もいらっしゃると思います。

街の塗装やさんつくば・土浦店の霞美装では無料点検をおこなっています。
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