つくば市：築20年のセキスイハイム住宅、屋根塗装70万円｜苔・色褪せたセメント瓦を遮熱塗料で施工
施工事例情報
- 工事のきっかけ
つくば市にお住まいのお客さまから築20年のセキスイハイム住宅について「セメント瓦が汚れてきて塗り替え時期になったから補修工事を行いたい🏠️」と口コミを見て霞美装にお問い合わせくださいました💻️
セキスイハイム住宅であっても、屋根材の塗膜や棟板金、外壁の塗膜は年月とともに少しずつ劣化していきます。今回の屋根では、セメント瓦の苔や色褪せ、棟板金の釘浮きが確認されました。
他社さまから外壁塗装・屋根塗装を含む一式200万円のご提案があったそうですが、今回はお客様のご希望と屋根の状態を確認したうえで、屋根塗装と棟板金補修を中心にしたプランをご提示しました。
工事範囲が異なるため金額だけで単純比較はできませんが、必要な工事を整理したことで費用面の不安を抑えることにつながりました。
この記事では、築20年のセキスイハイム住宅で行ったセメント瓦の屋根塗装と、スーパーシャネツサーモSiを使用した施工工程をご紹介します。
お客さまが求めている工事のみに絞ることで費用が抑えられてよかったと言っていただけました。
- 使用材料
- スーパーシャネツサーモSi
- 築年数
- 20年
- 工事費用
- 70万円
- 施工期間
- 2週間
- 保証年数
- １０年
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築20年、屋根が汚れてきたからそろそろ塗り替え時期と思いご連絡くださったお客さま
こんにちは🌞霞美装です‼️
つくば市にお住まいのお客さまからセメント瓦の塗り替え工事のご依頼をいただきました📨
築20年が経って瓦屋根が汚れてきて塗装時期になったのではないかというご判断をされたそうです‼️
セメント瓦は形こそ通常の和瓦に似ていますが、経年劣化で塗装が剥げて耐久性・防水性が低下してくるので塗装メンテナンスがかかせません‼️
今回の記事ではスーパーシャネツサーモSiという遮熱塗料で塗り替えを行なったようすについてご紹介していきます💡
高所カメラで屋根を撮影してみると、セメント瓦の全体に苔が発生しているのがわかります🕵️
表面もざらついていて元の塗料が剥げてしまっているのがわかります😵💫
セメント瓦の塗膜は、防水性・耐久性の維持に欠かせません‼️
ｔ塗膜が剥げてしまうと瓦の割れや雨漏りなどのリスクが増加🆙⏫️していくため、定期的なメンテナンスが必要です💡
今回は、下塗り＋スーパーシャネツサーモSiでの上塗り2回という施工で傷んだセメント瓦を塗り替えていくことにしました👷♂️
チョーキング現象が起きている外壁
屋根の現場調査と一緒に外壁の状態もチェック✅️していきました🕵️
セメント瓦の塗装が剥げて苔が生えているということは、外壁にも何らかの劣化状況が出ていてもおかしくありません💡
外壁を手で触ってみると白い粉が付着しました‼️
これはチョーキング現象という劣化状況のサインです‼️
チョーキング現象って❓️補修は今すぐ必要❓️
- 🤔💭チョーキング現象って❓️外壁などの塗膜が劣化し白い粉状のものが表面に浮き上がる劣化現象です
手で触ってみると白い粉がついたりします - 🤔💭今すぐ補修工事が必要❓️チョーキング現象は外壁塗膜が劣化し、防水性・耐久性ともに低下したというサインです💡
放置すると外壁からの雨漏りにつながることもあるので、塗装による補修工事が必要です
今回は外壁塗装は見送り……
お客さまにはチョーキング現象による外壁塗膜の劣化があるため塗装メンテナンスを行なったほうがよいとの旨はお伝えしましたが、今回は屋根塗装のみの工事をおこなうことになりました💡
お客さまには塗膜の劣化が進行し、雨漏りなどの大きなトラブルが起こる前に塗装メンテナンスを行なったほうが、将来の大規模修繕をさけることが出来る可能性があるということをお伝えし、外壁塗装も引き続き検討していただけるようにお願いしました👷♂️
おうち丸ごとの塗装工事は非常に高額に感じますが、雨漏りが起きて屋根の葺き替えや外壁のカバー工事を行うほうがずっと費用も工期も嵩んでしまいます😫😫
先手を取ったメンテナンスで長く安心して住み続けられるおうちを作っていくことをおすすめしています✨️
高圧洗浄で汚れを落とす‼️
高圧洗浄で汚れをきれいに洗い流していきます✨️
苔がのこってしまっていると塗料が綺麗に付着しません
しっかり汚れを取って塗装工事に繋げていきます‼️
- 🤔💭汚れを洗い流すだけじゃだめなの❓️汚れを洗い流しても塗膜が傷んでいる場合はまたすぐに苔などが生えてきてしまいます😫
綺麗な屋根を維持し耐久性を向上させるためにも、洗浄だけではなく塗装工事も行なっていきます👷♂️ - 🤔💭水道ってどこのを使うの❓️現場の外水道をお借りします🚰
次回検針時に水道料金が上がっていたらそれは高圧洗浄時の水道料金加算なので、しっかり覚えていただければと思います
傷んだセメント瓦をしっかり塗装🎨🏠️🖌️
続いて下塗りです‼️
下塗りには上塗りの塗料がセメント瓦に染み込まないようにするためという役割があります💡
下塗り塗料を傷んだセメント瓦に浸透させ、耐久性の維持とともに上塗りの浸透を防いでいきます🎨🏠️🖌️
上塗りはスーパーシャネツサーモSiで‼️
上塗りにはスーパーシャネツサーモSiを使用していきました🎨🏠️🖌️
スーパーシャネツサーモSiは
✅️シリコン樹脂塗料で高耐久性がある
✅️高い赤外線反射率で暗色でも屋根表面温度の上昇が抑えられる
✅️防水性があり、雨漏り対策にぴったり
✅️豊富なカラーラインナップ
このような特徴があります💡
特にスーパーシャネツサーモシリーズは高い遮熱性能を誇り、真夏の屋根温度の上昇を抑え、冷房効率を高める効果が期待できます‼️
そんな高性能なスーパーシャネツサーモを2回塗って塗りむらのないよう仕上げていきました👷♂️
2週間で艶のある美しい塗装に仕上げました‼️
これでセメント瓦屋根の塗り替えが完了しました✨️🏠️✨️
2週間にわたる工事も無事終わり、きれいな屋根になったおうちをお客さまお引渡ししました👷♂️
今回は屋根塗装のみということだったので、チョーキング現象が起きている外壁の塗装メンテナンスのご案内など、年次点検とともにお客さまとご検討していければと思います💡
屋根塗装は霞美装におまかせください✨️
屋根は普段は目につかない場所にありますが、風雨や直射日光に晒され日々少しずつ劣化していっています🌬️🏠️🌞
雨漏り、屋根の飛散、棟のズレなど大きなトラブルが起こる前に定期的なメンテナンスを行なって大規模修繕が起こらない未来を作っていきましょう✨️
雨漏り補修や瓦の葺き替えなどは規模が大きく工費も工期もかさみます🤔💭
日々のメンテナンスで大きなトラブルを起こさないようにできるので、１０年ごとの塗装メンテナンスを行うことをおすすめするようにしています‼️
まずは無料の現場調査を霞美装で行いませんか❓️
雨漏りリスクなどを把握し、今できるメンテナンスを行っていきましょう✨️
