土浦市で雨漏りSOS！車庫の雨漏りの原因は外壁防水機能の低下！

こんにちは！霞美装です。
土浦市のお客様より、雨漏りのSOSです。
原因不明で、工務店に相談しても直らなかった雨漏りの補修工事を行ってほしいと当社にご連絡いただきました。

まず、雨漏りがどこで起こっているか、原因は何かを探って、具体的な工事の計画をたてていきます。

実際の雨漏りの現場を見てみます。
2階に続く天井の境から雨がしみ出しています。

サーモカメラで撮影すると、漏水箇所がはっきりわかりました。
詳しくチェックすると、外壁内部の防水シートに不備があり、二次防水が機能不全に陥っていることがわかりました。

更に詳しく見ていくと、雨水は外壁のコーキングの劣化で引き起こされているようでした。
コーキングが劣化し、外壁から剥がれはじめたことで、隙間がうまれ、雨水が侵入してしまったようです。

まず、工事に先立ち足場設置を行います。
高所で安全に作業するために必要なものです。
こちらは普段から車庫としてご使用されているとのことだったので、車の出入り口を確保するように足場設置を行いました。

続いて高圧洗浄で現場の汚れを落としていきます。
屋根から順番に洗い流します。

屋根のてっぺんにある棟板金も傷んでいたので交換します。
板金を剥がすと、支えていた貫板も湿気や雨水で腐食しかかっていたので交換します。

コロニアル屋根を塗装する前にタスペーサーという縁切器具を設置していきます。
コロニアル屋根は屋根同士の隙間が狭いので、塗装を行うと隙間が埋まってしまうこともあります。
縁切器具を入れることで、隙間が埋まることを防ぎ、雨水の排水性を維持します。

屋根材の傷みが激しかったため、下塗りは2回行うことにしました。
しっかり均一に下塗り剤を塗っていきます。

中塗りの様子です。
屋根の平米数を事前に把握し、塗装に必要な塗料の量を計測していきます。
塗料にはそれぞれ、平米あたりの塗布量が決められているので、過不足なく塗ることで塗料の性能をしっかり発揮させていきます。

続いて外壁のコーキングの交換を行っていきます。
下準備として古いコーキングを撤去し、目地にマスキングテープで養生を行いました。
その後、プライマーを塗布していきます。

ヒビや割れが出ていたコーキングがきれいなりました。
施主さまが困っていた雨漏りもこれで直すことができました。

最後に外階段の塗装です。
金属製の階段のため、まず、サビをケレン処理で落としていきます。

金属製部材は酸素に弱く、酸化という劣化がはじまるとサビを発生させるので、しっかりサビ止めを塗っていきます。防サビ塗装を行うことで、サビの発生を防いできれいな階段を維持します。

最後に上塗りを行います。
トップ剤を塗り残しや塗りむらなく塗ることで、美しい仕上がりをずっと維持させていきます。

これですべての工事が完了です。

コーキング剤の交換も横目地やサッシ周りすべて行ったため、雨水の侵入経路を断つことができました。