施工事例 Works

土浦市｜築15年のアパート塗り替え工事、雨漏り対策を講じた外壁塗装

土浦市の築15年のアパート塗り替え工事、雨漏り対策を講じた外壁塗装を行いました。
土浦市、石岡市、小美玉市、かすみがうら市の外壁塗装は霞美装にお任せください。
📍土浦市 外壁塗装 シーリング打ち替え 部分塗装
Before
After

概要

築15年のアパート塗り替え工事、雨漏り対策を講じた外壁塗装

施工内容
外壁塗装
シーリング打ち替え
部分塗装
その他
使用材料
外壁　プレミアムSSシーラープライマー，超低汚染リファインMF-IR、破風板　フッ素ＵＶコート、軒天　アクリルシーリング，マルチエースⅡ、雨樋　フッ素ＵＶコート、鉄部　マルチプライマーエポ，フッ素ＵＶコート
築年数
築１５年
ハウスメーカー
大東建託
施工期間
約７週間

工事のきっかけ

土浦市にある築１５年のアパートで、初めての塗装工事になります。

今回のお客様は、内部結露を気にされていました。

アパートですので、入居者様が困らないようにお願いしたいと依頼を受けました。

現地調査

土浦市築15年、大東建託のアパートを現地調査しました。 防水機能の低下に伴う色褪せや、チョーキングが確認できました。 今回の塗装工事ポイントは、雨漏り対策を含めた下地調整です。
ひきつづき土浦市のアパート現場調査、破風板の黒ずみも気になります。
外壁の重なり部分が若干開いてきていました。毛細管現象で、雨水が内部に侵入してしまいますので、シーリングの補修が必要となります。
破風板のジョイント部分の開きが確認されました。 雨漏り対策として、破風板のシーリングや軒天の湿気対策をお勧めしました。
現状は雨漏りなどの症状は見られませんでしたが、温度差を確認して漏水の有無を調べるため、サーモグラフィー調査を実施しました。目に見えない赤外線で家屋の状態を診断します。
土浦市のアパート、内部結露が確認されました！！ そのため、外壁の塗料は透湿性の高い塗料（水性）をお勧めしました。クリアー塗装は不可になります。
飾り部分です。コケやカビが気になります。
飾り部分です。 カビなどで全体が汚れています。
雨樋です。 全体的に日に焼けています。塩ビなので、塗料の密着を良くするために下地処理が必要になります。目荒らし（三種ケレン）、フッ素UVコート。塩ビに関しては必ず塗装する必要がある部位ではありません。外壁と異なり塗装の有無で耐用年数が大きく変わるわけではないからです。どちらかといえば美観のための塗装とお考え下さい。ただし鉄部ですので、下地処理（目荒らし）は必須事項です。
土浦市アパートの塗り替え塗装現場、現地調査です。 こちらは水切り部分。 塗膜の劣化が見られました。
パーテーション部も、塗膜の劣化が見られます。
外灯も色褪せや汚れが気になります。

土浦市のアパート駐輪場です。色褪せが目立ちます。

高圧洗浄工事

高圧洗浄機を使用して、カビや藻、古い塗膜をきれいに落としていきます。
普段手の届かない箇所も、高圧洗浄機でコケや汚れをきれいにしていきます。

シーリング打ち替え工事

土浦市のアパート塗り替え工事、古いシーリングを撤去していきます。
撤去したシーリングは、そのままにせず、一か所にまとめ常に現場をきれいに保ちながら、作業を進めていきます。
プライマーを塗布していきます。
シーリングを注入していきます。 シーリング材は、オートンイクシードを使用しました。

シーリング注入後、ヘラなどを使い、中に空洞が出来ないように、押し込みながら均していきます。

特別シーリング

外壁の重なっている部分が少し開いてきていましたので、シーリングで埋めていきます。
土浦市のアパート塗り替え工事、特別シーリング施工完了です。

破風板シーリング

破風板の繋ぎ目に隙間が出来ていましたので、埋めていきます。 まずは、プライマーを塗布していきます。
シーリングを注入し、均していきます。

しっかり乾燥させて、完了です。

軒天塗装

軒天、一回目の塗装の様子です。 塗料は、カビの抑制効果があり美観を保つ、マルチエースⅡを使用しました。
土浦市のアパート塗り替え工事、軒天塗装１回目が完了です。
２回目の塗装の様子です。
軒天の塗装完了になります。

破風板塗装

土浦市のアパート塗り替え工事、破風板塗装の下塗りの様子です。
上塗り１回目の様子です。 塗料は、高機能塗料のフッ素UVコートを使用しました。
上塗り１回目完了です。
２回目の塗装の様子です。

破風板、塗装完了です。

帯塗装

土浦市のアパート塗り替え工事、外壁にある帯の塗装です。

まずは、ケレンたわし等で、ケレン作業をおこなっていきます。汚れだけでなく古い塗膜もきれいにしていきます。

帯の塗替え１回目の塗装の様子です。
１回目の塗装が完了しました。
帯の塗り替え塗装、２回目の塗装の様子です。
帯の塗装が完了しました。

雨樋塗装

土浦市のアパート塗り替え工事、 雨樋のケレン作業をおこなっていきます。
１回目の雨樋塗装の様子です。 フッ素UVコートを使用しました。
１回目の雨樋塗装が完了しました。
２回目の雨樋塗装の様子です。 塗りムラ、塗り残しが無いように注意して施工しました。

飾り塗装

土浦市のアパート塗り替え塗装、窓周辺に設置された飾りの塗装です。 まずはケレン作業をおこなっていきます。
アパート飾り塗装１回目の塗装の様子です。
１回目の塗装が完了しました。
２回目の塗装の様子です。
下塗りの様子です。
下塗り完了です。
１回目の塗装の様子です。
2回目の塗装の様子です。

塗装が完了しました。

鉄部塗装

土浦市のアパート塗り替え工事、鉄部塗装のようすです。

鉄部の塗装をしていく前に、ケレン作業をおこなっていきます。

下塗りの様子です。 下塗り材は、マルチプライマーエポを使用しました。
下塗りが完了しました。
土浦市大東建託のアパート塗り替え工事、鉄部上塗り１回目の様子です。 フッ素UVコートを使用して塗装しました。
１回目の塗装が完了しました。
上塗り２回目の様子です。
上塗り２回目が完了しました。

パーテーション塗装

土浦市でおこなった塗り替え工事、アパートのベランダに設けられたパーティションを塗り替えます。

パーテーション塗装前に、ケレン作業をおこなっていきます。

パーティション塗装、１回目の上塗りの様子です。
１回目の塗装が完了しました。
土浦市アパートのパーティション塗装、２回目の塗装の様子です。
２回目の塗装が完了しました。

外壁塗装

土浦市の大東建託アパートの塗り替え工事、外壁を塗っていきます！ まずは外壁塗装下塗りの様子です。 下塗り材は、プレミアムSSシーラープライマーを使用しました。
下塗りが完了しました。
土浦市アパートの外壁塗装、中塗りの様子です。 超低汚染リファインMF-IRを使用しました。美観を長期間保つことが出来る塗料です。
中塗りが完了しました。
土浦市大東建託アパートの外壁塗り替え、上塗り１回目の様子です。
上塗り１回目が完了しました。
上塗り２回目の様子です。
上塗り２回目が完了しました。
外壁△部分の下塗りの様子です。 こちらも、プレミアムSSシーラープライマーを使用し施工しました。
土浦市アパートの外壁塗り替え工事、下塗りが完了しました。

上塗りを２回行いました。

超低汚染リファインMF-IRのブロークンホワイトを使用しました。

水切り塗装

水切りの下塗りの様子です。 マルチプライマーエポを使用しました。
下塗りが完了しました。
上塗り１回目の様子です。 フッ素UVコートを使用し塗装しました。
１回目の塗装が完了しました。
上塗り２回目の様子です。
２回目の塗装が完了しました。

外灯塗装

土浦市アパートの塗り替え工事、外灯の塗装もおこないます！ 外灯塗装前にケレン作業をおこなっていきます。
外灯塗装、下塗りの様子です。
サビ止めの下塗りが完了しました。
上塗り１回目の様子です。
１回目の塗装が完了しました。
上塗り２回目の様子です。

外灯の塗装が完了しました。

駐輪場塗装

土浦市アパートの塗り替え工事、駐輪場も塗装前にケレン作業をおこなっていきます。
サビ止め塗料で、下塗りを行っていきます。 マルチプライマーエポを使用しました。
土浦市アパートの駐輪場塗装、下塗り完了です。
中塗りの様子です。 フッ素UVコートを使用し塗装しました。
中塗りの様子です。 フッ素UVコートを使用し塗装しました。
上塗りの様子です。 塗りムラや塗り残しのないように、注意して施工しました。

土浦市アパートの塗り替え工事、駐輪場の塗装が完了しました。

その他工事

塗装後のパーテーションに、案内表示を貼ります。
施工完了です。

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