土浦市、雨漏りが心配！モルタル外壁の補修と塗装をおこないました

室内天井を見せていただくと、はっきりと雨漏りの跡がみられました。

まず、雨漏りが起きた2階渡り廊下の天井まわりを確認しました。
天井材が剥がれていたため、天井裏の断熱材や下地材まで水を吸っている可能性がありました。

室内側の張替えだけを先に行っても、外部から水が入る原因が残っていれば再発してしまいます。
そのため、外壁・サッシまわり・屋根まわりを順番に確認しました。

外壁の一部には濡れている箇所があり、サッシまわりからの漏水も考えられる状態でした。
また、モルタル外壁にはひび割れが見られ、外壁の止まり部分や過去にシーリング補修された跡も確認しました。

モルタル外壁は、経年によって細かなひび割れが出やすい外壁です。
小さなひびでも、雨水が入りやすい位置にある場合は、塗装前に補修しておくことが大切です。

施工前に、外壁全体の状態を改めて確認しました。
モルタル外壁のひび割れ、サッシまわり、外壁の止まり部分、過去にシーリング補修された箇所を確認し、補修が必要な場所を整理します。

特に雨漏りが関係している現場では、見た目のひび割れだけでなく、水が流れやすい位置かどうかを見ることが大切です。
同じひび割れでも、雨水が当たりやすい場所や、サッシまわりに近い場所では注意が必要になります。

今回は、雨水が垂れているように見える箇所もあったため、必要な部分には補修を行う方針としました。

施工をするためには、足場が必須です。

足場を建てていくことで、安定した施工をお届けすることが出来るようになるんです。

はじめに行うのが、高圧洗浄で建物全体の流れを落としていくことです。

余計な汚れがついていると、せっかく塗装をおこなってきれいになったとしても、しばらくすると塗膜剥離の原因となるためです。

高圧洗浄での水分が乾いたら、養生で塗装しない部分を覆っていきます。

仕上がり時に飛散した塗料で汚れてしまわないようにするのも、大切な仕事です。

外壁の横目地は、既存の状態を確認したうえでシーリング打ち替えを行いました。
使用したシーリング材は、アステックシール2000です。

シーリングは、外壁材の継ぎ目やサッシまわりから雨水が入るのを防ぐ大切な部分です。
劣化したまま塗装してしまうと、せっかく外壁をきれいにしても、隙間から雨水が入り込む可能性があります。

細かなひび割れであっても、そのまま塗装すると、塗膜の下で傷みが残ってしまいます。
そのため、塗装前に下地を整え、塗料がしっかり密着しやすい状態にしていきます。

今回は、過去にシーリング補修されていた箇所にも必要に応じてシールを入れました。
補修跡がある場所は、一見ふさがっているように見えても、奥に隙間が残っていることがあるため、塗装前の確認を丁寧に行いました。

シーリング処理とあわせて、モルタル外壁のひび割れや傷みを補修しました。
モルタル外壁は、築年数が経つと乾燥や揺れ、寒暖差の影響でひび割れが出ることがあります。

シーリングが硬化したら、外壁を塗装していきます。

外壁塗装は、単に上から色を塗るだけの工事ではありません。
下地をしっかりと整えるか否かで、仕上がりや耐久性に差が出ます。

下塗り後、外壁の中塗りと上塗りを行いました。
使用した塗料は、超低汚染リファインMF-IRです。

外壁色はカラーボンドソルトブッシュを採用しました。
落ち着いた色味で、既存の建物の雰囲気にもなじみやすく、やわらかい印象の仕上がりになります。

中塗りと上塗りを重ねることで、塗膜の厚みを確保し、外壁を雨水や紫外線から守ります。
土浦市は湿気や寒暖差の影響を受けやすいため、外壁塗装では塗膜の防水性をしっかり確保することが大切です。

スリムダクトは一度外し、裏面を塗装してから復旧しました。
取り外せる部材はできる限り外して施工することで、塗り残しを防ぎ、仕上がりもきれいになります。

また、雨戸塗装時には防犯カメラを外してから作業を行いました。

雨樋は、集水マスに少し曲がりがあったため、戻して調整しています。
銅板まわりや狭い箇所もあったため、傷や塗り残しが出ないよう注意しながら進めました。

塗装完了後は、外壁、シーリング、付帯部の仕上がりを確認しました。
外壁はカラーボンドソルトブッシュで落ち着いた印象に仕上がり、付帯部のブラウン系の色とも自然にまとまりました。

完了検査は、足場がある状態で立ち会い確認を行いました。
足場があるうちに確認することで、高い位置の外壁やシーリング、付帯部の仕上がりも確認しやすくなります。

外壁塗装については10年保証、鉄部については2年保証です。
工事後も安心してお住まいいただけるよう、施工内容と今後の点検についてもお伝えしました。