外壁の目地に隙間ができる原因は？放置するリスクと補修方法

外壁の目地に隙間ができるのはなぜ？

サイディングなどの外壁目地に使われるシーリング材は、雨水の浸入を抑え、外壁材の動きによる負担を和らげる役割があります。
目地の隙間に関係する代表的な劣化症状は、「肉やせ・剥離・破断」の3種類です。

1.肉やせ
シーリング材の厚みや体積が減り、表面がへこんで見える状態です。
材料に含まれる成分が経年で流出することなどが原因となります。
肉やせだけで必ず隙間ができるわけではありませんが、剥離や破断を伴っていないか注意が必要です。

2.剥離
シーリング材が外壁材との接着面から離れ、境目に隙間ができる状態です。
経年劣化や外壁材の伸縮に加え、施工時の清掃不足や、接着を助けるプライマーの施工不良などが原因になることがあります。

3.破断
シーリング材そのものが裂け、中央などに切れ目ができる状態です。
劣化によって柔軟性が低下し、気温の変化による外壁材の伸縮や、建物の揺れに追従できなくなることで発生します。

目地の隙間を放置するとどうなる？

目地の隙間や剥がれは、雨水が外壁内部へ入り込む経路になる可能性があります。
浸入が繰り返されると、外壁材や下地の劣化につながり、目地の補修だけでは済まなくなるおそれがあります。

ただし、隙間があっても必ずすぐに室内へ雨漏りするわけではありません。
建物の構造や内部の防水層の状態によって、影響は異なります。
室内に雨染みが出ていなくても、目地の大きな剥がれや周辺の外壁のひび割れが見られる場合は、早めに専門業者へ相談しましょう。

外壁の目地に隙間を見つけたときの対応

目地の補修では、既存のシーリング材を取り除くか、残して施工できるか、外壁材自体にも補修が必要かによって方法が変わります。
主な対応は次の3つです。

1.シーリング打ち替え
古いシーリング材を撤去し、目地の清掃やプライマーの塗布を行ってから、新しい材料を充填する方法です。
剥離や破断などが生じたサイディングの目地では、打ち替えを基本に検討します。

2.シーリング増し打ち
既存のシーリング材を残し、その上から新しい材料を重ねる方法です。
撤去時に内部の防水紙を傷つけるおそれがあるサッシまわりなどで、採用されることがあります。
ただし、既存材の状態や接着性、新しいシーリング材に必要な厚みを確保できるかなどの条件を満たす必要があります。
剥離や破断が進んだ目地を薄く覆うだけでは、十分な補修になりません。

3.外壁材の部分補修
目地の周囲にひび割れや欠けがある場合は、シーリングだけでなく外壁材も補修します。
傷みの程度に応じて、補修材による修復や、傷んだ外壁材の部分的な張り替えを検討します。

実際の補修方法は、現地調査で目地の形状や劣化の範囲、外壁材・下地の状態を踏まえて判断します。
株式会社霞美装では、「外装劣化診断士」などの資格を持つスタッフが診断し、写真付きの報告書で調査結果をご説明しています。

補修を依頼するときは、見積もりに「打ち替え」か「増し打ち」かが記載されているかを確認しましょう。
施工する場所や目地の長さ、使用する材料が分かると、提案内容を比較しやすくなります。
また、外壁材や塗料に適合するシーリング材を選ぶことも大切です。
塗装を併せて行う場合は、材料同士の相性や施工の順序についても説明を受けておきましょう。
工事の範囲と方法を把握しておくことで、必要な補修を納得して依頼できます。

実際の施工事例
かすみがうら市の築20年の住宅では、経年で痩せたALC外壁のシーリングを撤去し、打ち替えを行いました。
施工前の状態や、撤去から新しい材料の充填までの工程を写真で紹介しています。

かすみがうら市のシーリング打ち替え施工事例

まとめ

外壁の目地の隙間は、原因や傷み方に合わせて、シーリングの打ち替え・増し打ち・外壁材の部分補修などで対応します。
株式会社霞美装では、必要のない塗装や全面改修を勧めず、部分補修も含めて建物に合った方法をご提案します。
建物診断と見積もりは無料です。
石岡市、土浦市、かすみがうら市、小美玉市、行方市を中心とした茨城県南エリアで、外壁の目地の隙間が気になる方は、お気軽にご相談ください。

よくある質問

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